En el servicio de estructuración del negocio inmobiliario ayudamos al desarrollador en su modelo económico y financiero a:

• Estimar el perfil y flujo de caja.

• Validar las premisas de margen y rentabilidad.

• Analizar riesgos y escenarios.

La realización del presupuesto de inversión se elabora a distinto nivel de ratios en la medida que se vaya avanzando en la maduración del negocio.

De esta manera el desarrollador inmobiliario puede enfocarse en tareas de financiamiento, búsqueda de terrenos, definición del producto y estrategia de marketing

En el servicio de determinación de producto ayudamos con objetividad a la definición del producto a vender, tanto con estudios de mercado de oferta como estudios de demanda.

Con dicha información y con la experiencia en el desarrollo inmobiliario y diseño arquitectónico participamos tanto en la generación del producto básico como también en el aumentado.

Los stakeholders externos, como los bancos y fondos de inversión tendrán información objetiva de sustento de las premisas básicas de conceptualización y configuración del edificio.

Integrar a todos los actores para la colaboración en aras de generar valor para el proyecto y negocio, logrando cinco impactos:

Compatibilización y reducción de interferencias, basado en los modelos BIM y con la experiencia del constructor y su equipo que aportan el conocimiento para definir adecuadamente el proyecto y entender su complejidad.

Análisis de constructabilidad, de la mano del constructor.

Desde las fases tempranas permitirá validar el diseño planteado desde la perspectiva de su ejecución.

Optimización, basado en el ajuste iterativo del diseño, con un costeo permanente de las alternativas y especialidades para generar valor.

Creación de una conciencia y entendimiento previo del proyecto, por parte de todos los participantes que serán responsables de definirlo y ejecutarlo.

Manejo de las contingencias, al tener a la construcción, que es la partida de mayor incidencia, analizada y con sus fuentes de variabilidad identificadas.

A diferencia de los modelos tradicionales el proceso de pricing paramétrico y su seguimiento genera una metodología objetiva para la definición de los aspectos de valor que alteran el precio de las unidades, con ello es posible tomar decisiones objetivas sobre las premisas que se plantean en torno a los precios y transforma el pricing en una discusión objetiva para todas las partes.

A su vez separa el incremento del precio en el tiempo como una variable independiente, lo que permite desarrollar análisis de sensibilidad, no sólo basados en el ritmo de venta sino también en el potencial incremento de las unidades en el tiempo.

Como seguimiento a la implementación de un modelo de pricing basado en parámetros se tiene el servicio de análisis de la absorción del proyecto y la determinación de problemas asociados con los factores definidos.

De esta manera es posible identificar y corregir anticipadamente problemas de baja absorción de determinadas tipologías o variables paramétricas y ver su impacto en la recaudación final tanto como monto total y tiempo necesario.

A su vez este seguimiento en el precio permite tener alertas tempranas sobre la confiabilidad de la recaudación, al identificar las desviaciones que genera el precio promedio real a la fecha de análisis en la proyección de venta del saldo de unidades y con ello elaborar medidas correctivas oportunas.

Icónica Gestión plantea una construcción que genera valor.

Sobre la base de una gestión open book, ofrecemos un servicio que se dedica a identificar donde está el valor en el producto, ya sea que se requiera un producto hecho a la medida o un producto estandarizado, empezamos con la identificación de lo que realmente genera valor y mediante indicadores buscamos día tras día un mejor producto.

Nuestra filosofía de trabajo toma en cuenta la calidad, seguridad y productividad como elementos de responsabilidad de cada uno de los integrantes que asignamos a los proyectos y mediante las reuniones colaborativas llevamos esta preocupación a todos los involucrados.

Y como todo este esfuerzo lo tenemos como convicción desarrollamos durante cada uno de nuestros encargos la tarea de propagar el aprendizaje, dotando de un repositorio para el uso de las organizaciones.

Es pues la manera Icónica de construir.